貝殼研究院的最新數據顯示，百城首套房平均商業貸款利率降至3.45%，二套房平均利率降至3.90%，較上月分別下降了12個和26個基點（BP）。值得注意的是，這是自2019年以來，百城二套房平均利率首次跌破4%，進入“3時代”。

截至5月底，超過80%的城市已經明確執行商業貸款購房的最低首付比例，首套房為15%，二套房為20%。在滬深等一線城市，首套房和二套房的最低首付比例分別為20%和30%。盡管部分城市尚未公布具體的政策調整方案，但預計未來將有更多城市跟進，進一步推動整體利率水平下降。

5月17日，中國人民銀行宣布取消首套和二套房商業性個人住房貸款利率的全國下限，并調整最低首付款比例。首套房貸款的最低首付比例調整為不低于15%，二套房調整為不低于25%。這一政策的出臺得到了各地的積極響應，住房信貸政策也隨之調整。

分城市等級來看，一線城市的首套房和二套房平均房貸利率分別為3.59%和3.98%，二線城市分別為3.40%和3.84%，三四線城市首套房利率為3.46%，二套房利率為3.92%。與上月相比，各類城市房貸利率均有所下降。

在首付比例方面，一線城市中，北京的信貸政策尚未調整，首套房首付比例統一為30%，二套房在城六區內為50%，城六區外為40%。利率方面，北京的首套房和二套房利率分別為4.05%和4.55%，為目前百城內最高水平。相比之下，上海和深圳的首套房利率均下降至3.50%，二套房利率降至3.70%和3.90%。廣州則成為一線城市中信貸政策最為寬松的城市，首套房和二套房利率分別下調至3.40%和3.80%，首付比例最低分別為15%和25%。

此外，合肥、珠海、佛山等城市實行首套房和二套房相同利率政策。杭州、鄭州、武漢等城市的首套房和二套房利率差距縮小至10個基點。在百城中，株洲的首套房利率最低，為3.0%，佛山的二套房利率最低，為3.15%。

貝殼研究院報告指出，目前部分城市未明確利率調整的具體方案，預計后續可能逐步落地，帶動百城房貸利率繼續下行。

本文源自金融界